暖市新政最大限度想普通市民倾斜优惠
     住房公积金贷款政策大幅放宽。目前。凡个人购买住房可使用同一户口直系亲属的公积金。借款人及配偶正常缴纳公积金的，住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元。购买普通住房的，住房公积金最低首付比例下调至20％。更让人振奋的是，紧缩政策实施以来，借款人还清原借住房公积金后，不可再申请办理住房公积金的禁令被彻底解冻，全面恢复对借款人申请第二次（含以上）住房公积金贷款的办理

政策减半征税，让利支持居民改善住房条件

    以2008年11月1日为起点，个人购买市区内普通商品住房的，购房者负担契税税率从2％降为1％，购买非普通商品住房的购房者负担契税税率从4％降为2％.对市区内成套“二手房”交易，如该“二手房”为普通商品住房，则按契税1％负责承担。非普通商品住房按契税2％负责承担

“二手房”市场也大有“利好”
       凡个人将购买超过2年的住房对外销售的，不需要负责承担营业税，个人转让自用2年以上并且是家庭唯一生活用房所取得的收益，不负担个人所得税。这个政策中对房屋使用期限的规定从原来的5年改为2年，对房屋使用期限的计算从原来“领房产证之日”起放宽到“购房合同备案时间”

“暖市”政策还对第二套住房作了重新界定
     明确“以一户家庭中未满18周岁的个人拥有住房套数为标准”变化在于把原来的“以家庭为单位”改为“以个人为单位”，也就是说，家庭中若有成年人名下不具有房产，那这个就家庭还可以这个成年人名义继续购买房产，而不会受到“第二套住房”带来的贷款首付上的制约。

     起草无锡房地产“暖市”新政的相关负责人再三强调，这一政策的目的不在于保房价，而在于引导居民住房改善性消费，支持普通市民抓住时机改善居住条件，从而促进房市回暖。这一观点在政策中有相应条款佐证，即“鼓励房地产开发企业提高开发管理水平，降低成本，顺应市场要去，合理调整价格”。

    新政也对房地产业平稳健康发展提供了较为宽松的环境，诸如加大对房地产特别是在建项目的金融支持力度，适当减轻开发企业税费负担放宽土地出让价款支付比例和期限等新政还包括合理安排新增土地供应，合理安排新开工住宅建设量，调整市场供应结构，积极消化存量商品房等内容，以进一步优化市场供需结构比例

    这一政策有望在近日正式发文生效，需要一提的就是，2008年10月31日前购买的商品住房政策和政策实施之前以交易的“二手房”，不享受新政优惠，通过退房后再购买的方式（包括配偶换名购买）改变购房合同时间的也不在政策优惠之列.