一、罗湖区
6月份，罗湖区二手成交量持续放量，成交均价也是得以继续上涨，涨幅也较大。
1、08年1月-09年6月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
6月份罗湖区二手房均价再涨近1000元/平米，达到了11468元/平方米，环比增幅达到了7.72%，并一举创下08年来成交均价的新高，但与全市二手房成交均价相比，仍是稍稍要低的。从罗湖区均价图中可以看到，5月份罗湖区二手房成交均价也已经上涨了近1000元/平米，而本月的再度较大幅的上涨，表明了市场的回暖导致当前房价上涨的意愿已较浓，因此不排除后市罗湖二手房均价继续上涨的可能。
2、罗湖区成交活跃片区均价分析
罗湖区各个片区5月成交中，莲塘、人民南、宝安南三大片区表现活跃，成交均价上相当，环比均有所上涨：
莲塘片区：莲塘片区仍是罗湖最为活跃的片区之一，本月成交均价虽继续上涨，但涨幅不大，环比小涨了2.6%；可以看到5、6月莲塘片区成交均价上涨的幅度都不大，均要大大低于本区域均价的涨幅，这说明该片区二手房均价上涨空间应已不大。
人民南片区：6月份，人民南片区二手房成交均价也是继续上涨，不过涨幅大幅收窄7个百分点，环比仅是小涨了1.3%。由于此片区物业多数已有一定年限，为老式住宅，预计后市成交均价应也不会呈现大幅的上涨。
宝安南片区：本月，宝安南片区取代布心片区进入成交活跃前三甲，二手房均价环比上涨了5%。
二、福田区
福田区09年6月份二手房成交均价连续第5月取得增长，不过涨幅上较5月份稍有收窄。
2、罗湖区成交活跃片区均价分析
罗湖区各个片区5月成交中，莲塘、人民南、宝安南三大片区表现活跃，成交均价上相当，环比均有所上涨：
莲塘片区：莲塘片区仍是罗湖最为活跃的片区之一，本月成交均价虽继续上涨，但涨幅不大，环比小涨了2.6%；可以看到5、6月莲塘片区成交均价上涨的幅度都不大，均要大大低于本区域均价的涨幅，这说明该片区二手房均价上涨空间应已不大。
人民南片区：6月份，人民南片区二手房成交均价也是继续上涨，不过涨幅大幅收窄7个百分点，环比仅是小涨了1.3%。由于此片区物业多数已有一定年限，为老式住宅，预计后市成交均价应也不会呈现大幅的上涨。
宝安南片区：本月，宝安南片区取代布心片区进入成交活跃前三甲，二手房均价环比上涨了5%。
二、福田区
福田区09年6月份二手房成交均价连续第5月取得增长，不过涨幅上较5月份稍有收窄。
福田区6月份成交活跃的五大片区中，相比5月总体均是呈上涨的态势。其中，益田片区成交均价最高，为15167元/平方米，环比增幅也较大，达到了12.6%；而最低梅林片区均价也在11988元/平米，环比增长了7.7%；皇岗片区本月均价环比涨幅较5月则有减少，小涨了1.9个百分点；景田片区环比上涨5片区中最大，达到了13.8%。
三、南山区
南山区09年6月二手房成交均价也是继续上扬的态势。
1、08年1月-09年6月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
6月南山区二手房均价继续着上涨的步伐，环比增长7.13%，为13526元/平方米，也是增长了近1000元/平米，同时08年来第二次迈上了13000元/平米的价位，为仅低于08年1月的第二高价。从成交数据上来看，南山区成交均价的上涨一定程度仍是本月高档物业成交较多，如华侨城、红树湾片区的物业，而受购房投资型需求的增多，近期高档物业的成交价格也有明显的升高。
2、南山区成交活跃片区均价分析
本月南山四大活跃片区中，除了蛇口二手房成交均价有小幅下跌，其它三区均是呈现上涨。南山中心区环比增幅最大，为11.5%，不过，11748元/平米的均价仍是四区中最低；西丽、南油片区均价环比则是分别上涨了5.2%、2.5%；蛇口片区均价虽小跌1.7%，但仍为四片区中最高，为12978元/平米。
四、宝安区
宝安区09年6月二手房成交均价环比仍有较大幅度的上涨。
1、08年1月-09年6月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
宝安区6月份的二手房成交均价为9465元/平方米，是自08年2月来首次跃上9000元/平米的台阶，也是08年来的第二高成交均价，仅比08年1月成交均价要低。从市场反馈的信息来看，当前宝安区房市中投资客群体有明显增多，而投资性购房一定程度上推动了宝安二手房均价的上涨。
2、宝安区成交活跃片区均价分析
6月份新安片区二手房成交均价为10635元/平方米，环比也有较大增长，为10.9%。而龙华片区6月成交均价为8934元/平米，环比增长了6.1%。相比而言，新安片区二手房均价仍明显高过龙华片区。
五、龙岗区
龙岗区09年6月二手房成交均价则已是连续第六个月取得上涨了。
1、08年1月-09年6月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
6月份，龙岗区二手房成交均价连续第六月取得上涨，环比升7.46%，并突破9000元/平米的关口，达到9178元/平米，继续刷新08年来二手房成交均价的新高记录。不过，龙岗区仍是低于同为关外的宝安区二手房成交均价。分析而言，市场的持续回暖，仍是推动成交均价上涨的主要因素。
2、龙岗区成交活跃片区均价分析
本月，龙岗区两大片区二手房成交均价继续显著上涨。布吉片区6月成交均价为8856元/平方米，环比上涨了8.3%；坂田片区本月均价为终于过万，达到了10203元/平方米，环比5月也是大幅上涨了10.4%。
|
