160多人彻夜排队还不一定能买到的房子，却在开盘后一周内即加价数万元出现在网上及房产中介手中。昨日，记者了解到，武汉一度消失的炒房族重现身影，成为推高房价的重要因素。

昨日，家住汉口蔡家田的刘先生给记者打来电话说，他在汉口海虹锦都排了半晚上的队都没买到的房子，开盘10天后却出现在了二手房中介手中，他感到非常奇怪。按照他的指点，记者与一位林姓房产中介取得联系，林说，确实有两套海虹锦都90余平米的房子，都是个人委托代卖的，不过价格分别比开盘时涨了2万和4万元，"要买就尽快，房子俏得很"。

记者通过种种方式，与其中一个卖家取得联系，并在海虹锦都售楼部门前见到了他。这位自称姓王的卖房者，40多岁，开着一辆白色日产车。他出示的订房协议显示，这套位于2栋三单元23楼的94平米房子，原来每平米售价为6890元，他的转让价为每平米7200元，他说，加价是因为"抢到这套房子花了钱找了关系"，"再说开盘后开发商也涨价到7500元，这个价格不过分"。

之后，记者查询到，这位卖家不姓王，是楼盘附近一家大型事业单位的职工。

8月份同样有彻夜排队买房者的硚口金利屋，开盘后也立即有房源出现在网上，卖房者告诉记者他是荆州人，如果想买房子他可马上回汉办手续。

据某网及市房地产开发协会统计，目前我市中心城区的投资购房比例已达15%，这意味着，我市今年已卖出的7万套新房中，投资客买走了1万套以上。这一比例已基本回到2005年武汉楼市另一高峰期的水平。从另一数据显示，武汉的购房人群中，三成以上的为外地购房者，而大多数外地购房为投资型购房，他们是投资热的重要推动力。

如此炒房引起了业内人士的极大担忧。武汉房地产中介协会常务副会长叶正明说，目前卖房者随意加价数万元已成家常便饭，其涨价幅度、疯狂程度早已超过2007年，房价下跌的风险越来越大，"新房销量8月份已经出现大幅下降，二手房交易量9月初也出现了下滑，这都是房价上涨太快、逐步超过购房者承受能力的表现"。

外地人+拆迁户+本地高薪族

新世界地产武汉公司营销经理杨松说，在投资客中，外地炒房人最多，他们多是老家在武汉或曾在汉上学、工作过等。近两年大量手握现金的城中村拆迁户也加入了投资大军。武汉顺驰副总经理康铠说，近两月购房者中的拆迁户数量比年初时翻了一番，占到了总客户中的四分之一。

另外，武汉还有一批实力较强的长期投资客，即大型企事业单位人员、私营业主等年收入在30万元以上高薪阶层。在唐家墩的顶琇晶城，销售负责人告诉记者，在今年4~6月卖出的414套房中，有85%的购买者是二次及以上置业 ，上述人群占到六成以上。

"职业炒客"陈兴豪投资6年 回报率300%

2002年大学刚毕业时，原籍江西九江的陈兴豪最发愁的就是住的问题。当时他在世贸广场工作，公司为单身员工在循礼门渣家小区租了套老房子，60平米的两室住了6个人。他攒钱准备租套好点的房子住。

2003年3月的一天，同事的闲聊引起了他的兴趣：江汉北路有个小户型楼盘，40~50平米的小户型，总价只要10万块钱左右。陈兴豪要了售楼的电话打过去，得知首付只要2万，就买了下来。

2004年初，因女友到深圳工作，陈兴豪把那套小户型以1300元的月租交给中介公司打理，自己到深圳做起了化妆品代理生意。一年多后，他有了50多万元的存款。那套小户型的房价也翻番了。考虑到将来可能回武汉发展，他在新华路又买了套95平米的二手房用于出租，每月能收回2500元的租金。

他的买房经历引起了几个深圳朋友的注意，他们委托他在汉买房投资。"2005年的7月份以后，我几乎每个月都回武汉，还带了4批朋友过来"，陈兴豪干脆将生意交给合伙人，自己专职炒房。

今年3月份，他卖掉了手上的4套房子，投入的150万加上收的房租，现在已经变成400多万，投资回报率超过了300%，"比做生意稳当多了"。他说，经历了去年的房价下跌，现在他准备跟朋友买20套小户型做长线出租，"炒来炒去很麻烦，最好是找个楼盘开个公寓式酒店，这在深圳的年投资回报率能达到20%以上"。 □ .胡.继.权